哈爾濱膜結(jié)構(gòu)報(bào)道 中廣網(wǎng)北京5月6日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，社科院昨天（5日）下午發(fā)布的2011年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》。
社科院發(fā)布的藍(lán)皮書(shū)探討了我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展中的熱點(diǎn)問(wèn)題，展望了“十二五”房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化趨勢(shì)，根據(jù)藍(lán)皮書(shū)的預(yù)計(jì)，我國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)出現(xiàn)分化格局，低檔商品房?jī)r(jià)格將走低，平均房?jī)r(jià)水平將下降。
藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在地方政府過(guò)度依賴土地財(cái)政，保障性住房建設(shè)嚴(yán)重滯后、監(jiān)管力度不夠，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果沒(méi)有完全表現(xiàn)出來(lái)，房地產(chǎn)稅費(fèi)制度不合理等問(wèn)題。
關(guān)于具體的房?jī)r(jià)走勢(shì)，藍(lán)皮書(shū)預(yù)計(jì)，商品住房市場(chǎng)中高檔房?jī)r(jià)將走高，低檔房?jī)r(jià)將走低，兩者形成相持的格局。而納入銷售市場(chǎng)的低檔保障性住房統(tǒng)計(jì)范圍的平均房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)。
藍(lán)皮書(shū)預(yù)計(jì)，2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境仍會(huì)非常嚴(yán)厲，關(guān)于今年房地產(chǎn)政策走向，藍(lán)皮書(shū)預(yù)測(cè)認(rèn)為，更嚴(yán)厲的調(diào)控政策可能將在今年被迫陸續(xù)出臺(tái)。面對(duì)房?jī)r(jià)快速上漲，我國(guó)政府不斷加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，但房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是住房市場(chǎng)投機(jī)性需求仍未被有效抑制。而且，由于政策工具往往只針對(duì)新增市場(chǎng)，較少觸及既得利益，進(jìn)一步嚴(yán)厲的調(diào)控政策可能向存量市場(chǎng)延伸，住房持有環(huán)節(jié)可能成為未來(lái)政策調(diào)控的重點(diǎn)。
在探析目前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀的成因時(shí)，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院副院長(zhǎng)李揚(yáng)的觀點(diǎn)很有代表性。李揚(yáng)認(rèn)為，如今許多人都在在批評(píng)中國(guó)住房市場(chǎng)當(dāng)中商品房發(fā)展有些過(guò)度，這都是由于歷史上“以賣為主”的發(fā)展軌跡導(dǎo)致的，這也就導(dǎo)致我國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著三個(gè)重大缺陷：
第一是非常偏向市場(chǎng)化的賣房機(jī)制，開(kāi)發(fā)商、土地財(cái)政等等都與此有關(guān)。
第二是在中國(guó)整個(gè)住房市場(chǎng)中，租房市場(chǎng)極其疲弱。同時(shí)李陽(yáng)認(rèn)為，國(guó)務(wù)院從前年開(kāi)始大規(guī)模的推公租房，這是一個(gè)非常英明的戰(zhàn)略舉措，這項(xiàng)措施正式地把租房也作為滿足居民住宅需求的一個(gè)正常的必要手段。
第三是我國(guó)住房制度的改革確實(shí)有點(diǎn)偏頗。李揚(yáng)表示，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的住房制度，應(yīng)該是以市場(chǎng)機(jī)制為基礎(chǔ)，政府調(diào)控相配合的制度，市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮基礎(chǔ)性作用，這一點(diǎn)堅(jiān)決不能動(dòng)搖。
詳細(xì)信息
