中央近期確定，2011年全國(guó)將建設(shè)公共租賃住房200余萬套，是去年37萬套的6倍。而各類保障房建設(shè)量也將達(dá)到史無前例的1000萬套，幾近于去年全年商品住房的供應(yīng)量。
昨日，全國(guó)保障性安居工程工作會(huì)議在北京召開，保障性安居工程協(xié)調(diào)小組與各省級(jí)政府簽訂了今年工程建設(shè)目標(biāo)責(zé)任書，將1000萬套的保障性住房建設(shè)任務(wù)分解到各地。去年我國(guó)各類保障性住房開工量為590萬套，今年任務(wù)量同比大增70%。
國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)在會(huì)上強(qiáng)調(diào)，今年要求建設(shè)1000萬套保障性住房是硬任務(wù)，對(duì)于穩(wěn)預(yù)期控房?jī)r(jià)、擴(kuò)內(nèi)需轉(zhuǎn)方式具有重大意義，也是調(diào)整收入分配結(jié)構(gòu)的重要舉措。各地要抓緊安排開工，盡早建成投入使用。
據(jù)記者了解，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱"住建部")此前已給地方保障房建設(shè)工作下達(dá)了日程表，要求各項(xiàng)保障性安居工程務(wù)必在今年10月底前全面開工。
對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控，李克強(qiáng)表示，各地要及時(shí)制定實(shí)施細(xì)則，有效抑制投資投機(jī)性需求，增加普通商品住房供給，堅(jiān)決落實(shí)進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施。
按照國(guó)務(wù)院的要求，各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施，并在2月中旬前出臺(tái)。按此要求，列入限購范圍的城市至少有36座。不過截至24日，只有約20個(gè)城市出臺(tái)了限購令，尚有不少城市未見落實(shí)新"國(guó)八條"的實(shí)施細(xì)則。
保障房開工量超商品房供應(yīng)量
昨日，國(guó)家發(fā)改委主任張平、財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人、國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史、住建部部長(zhǎng)姜偉新均參加了此次會(huì)議。
雖然1000萬套保障房的建設(shè)任務(wù)去年年底就已確定，不過待完全分解到地方后才能稱得上正式啟動(dòng)。上周，多位地方住建廳官員對(duì)記者透露，24日與中央簽署保障房"軍令狀"后，各地的保障房建設(shè)任務(wù)才算敲定。
在中央與省級(jí)政府簽訂"軍令狀"前，已有省級(jí)政府與市縣政府簽訂責(zé)任書。近日，四川省政府首次以"軍令狀"形式，與成都、綿陽、德陽等21個(gè)市州簽訂2011年保障性安居工程目標(biāo)責(zé)任書。如果沒有按"軍令狀"落實(shí)，當(dāng)?shù)卣块T考核將被"扣分"追責(zé)。
中央與地方簽訂"軍令狀"的舉動(dòng)始自2010年，當(dāng)年保障房計(jì)劃開工580萬套，在"軍令狀"的威力面前，全國(guó)最終有590萬套保障房開工建設(shè)。此前，2008年各類保障房開工231萬套，2009年是485萬套。
住建部副部長(zhǎng)齊驥在接受中央電視臺(tái)《新聞聯(lián)播》采訪時(shí)稱，(今年開工1000萬套保障性住房)這意味著在我國(guó)住房制度改革以后，在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)展的今天，頭一次在年度內(nèi)我們保障性安居工程建設(shè)總量超過了商品住房的供應(yīng)量。
2010年全國(guó)商品房銷售面積10.43億平方米，按照每套100平方米計(jì)算約合1043萬套商品房。不過，去年房地產(chǎn)市場(chǎng)過于火爆，而在日趨嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策面前，業(yè)界已經(jīng)認(rèn)為今年銷售面積會(huì)出現(xiàn)不小幅度的降低，保障房開工量超過商品房供應(yīng)量似無大礙。
北京市住建委主任隋振江也透露，今年北京用于向居民配租配售的保障性住房將達(dá)到10萬套，安置房要提供10萬套，而今年北京商品房的供應(yīng)量也在10萬套左右，這就形成了保障性住房與商品房供應(yīng)上2比1的關(guān)系。
公租房成重中之重
用《新聞聯(lián)播》的話稱，我國(guó)將進(jìn)入大規(guī)模建設(shè)保障房的時(shí)代，而在這其中，公共租賃住房又成了重中之重。
去年，我國(guó)共興建了公租房37萬套，而在今年1000萬套保障房的任務(wù)當(dāng)中，公租房的規(guī)模將達(dá)到200多萬套，是去年的六倍。
從一些地方新近發(fā)布的保障房建設(shè)計(jì)劃來看，公租房增幅表現(xiàn)得尤為明顯。
成都市政府本月15日發(fā)布文件稱，2011年全市將新建、改建、采購、租賃、配建保障性住房和改造棚戶區(qū)住房達(dá)到400萬平方米，超過前三年保障性住房建設(shè)總量的兩倍。其中，公共租賃住房就達(dá)到了204萬平方米。
人口大省河南今年分配到的任務(wù)則為新開工建設(shè)各類保障性住房42.09萬套，其中公租房建設(shè)任務(wù)景悅近9萬套。
哈爾濱市規(guī)劃今年在全市建設(shè)保障住房11.17萬套，總數(shù)將是去年的一倍，其中要籌集公共租賃住房3萬套。北京此前確定的公租房建設(shè)任務(wù)是6萬套。
雖然公租房用地將由地方政府劃撥，無需繳納土地出讓金，但其他建設(shè)成本仍需有人承擔(dān)，且資金需求十分龐大。
《中國(guó)建設(shè)報(bào)》上月曾估算，2011年用于保障性安居工程的投資總額將達(dá)到1.4萬億元。
李克強(qiáng)說，要大幅增加并及早下達(dá)中央和地方財(cái)政資金，減免相關(guān)稅費(fèi)，合理確定公租房租金水平，引導(dǎo)銀行貸款和社會(huì)投資，多渠道籌集建設(shè)資金，保證資金不留缺口。
2010年，中央共安排保障性安居工程專項(xiàng)補(bǔ)助資金800多億元。（.第.一.財(cái).經(jīng).日.報(bào) .劉.展.超）
李克強(qiáng)：堅(jiān)決落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施
李克強(qiáng)在全國(guó)保障性安居工程工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)：
加大投入完善機(jī)制公平分配大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程
中廣網(wǎng)北京2月24日消息(記者侯艷)中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)24日出席全國(guó)保障性安居工程工作會(huì)議并講話。他強(qiáng)調(diào)，要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院的決策部署，大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程，加大投入，完善機(jī)制，公平分配，保質(zhì)保量完成今年開工建設(shè)1000萬套的任務(wù)，努力改善群眾住房條件。
會(huì)上，國(guó)家保障性安居工程協(xié)調(diào)小組與各省級(jí)政府簽訂了今年工程建設(shè)目標(biāo)責(zé)任書，將建設(shè)任務(wù)分解到各地。在認(rèn)真聽取住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和有關(guān)省份負(fù)責(zé)人發(fā)言后，李克強(qiáng)說，住房乃民生之要。近年來棚戶區(qū)改造、廉租房、公租房等保障性住房建設(shè)力度逐步加大，上千萬困難群眾住房明顯得到改善。今年要求建設(shè)1000萬套保障性住房是硬任務(wù)，對(duì)于穩(wěn)預(yù)期控房?jī)r(jià)、惠民生促和諧、擴(kuò)內(nèi)需轉(zhuǎn)方式具有重大意義，也是調(diào)整收入分配結(jié)構(gòu)的重要舉措。各地要抓緊安排開工，盡早建成投入使用。
李克強(qiáng)指出，加快推進(jìn)保障性安居工程，要把保障基本需求與引導(dǎo)合理消費(fèi)結(jié)合起來，從我國(guó)人多地少的基本國(guó)情出發(fā)，多提供小戶型、齊功能、質(zhì)量可靠的住房。在繼續(xù)推進(jìn)廉租房、棚改房等保障房建設(shè)的同時(shí)，要大力發(fā)展公租房，滿足居民住房租賃需求，形成梯度消費(fèi)的合理模式。
李克強(qiáng)說，加大政策支持力度是保障性安居工程建設(shè)的前提條件。要大幅增加并極早下達(dá)中央和地方財(cái)政資金，減免相關(guān)稅費(fèi)，合理確定公租房租金水平，引導(dǎo)銀行貸款和社會(huì)投資，多渠道籌集建設(shè)資金，保證資金不留缺口。對(duì)公租房、廉租房、棚改房建設(shè)用地按規(guī)定實(shí)行劃撥方式，并增加普通商品住房建設(shè)供地。
李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，確保分配公平是大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程的"生命線"。要堅(jiān)持把增加投入與創(chuàng)新機(jī)制并重，從準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、審核程序、動(dòng)態(tài)管理、退出執(zhí)行等方面制定一整套制度，實(shí)行保障房源、分配過程、分配結(jié)果三公開，強(qiáng)化監(jiān)督管理，確保分配公平公正，使低收入和中等偏下收入住房困難群眾真正受益。必須嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)各項(xiàng)規(guī)定，確保房屋質(zhì)量和建設(shè)資金安全，經(jīng)得起歷史和人民的檢驗(yàn)。在運(yùn)營(yíng)上要注重發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，降低管理成本，提高管理效率，實(shí)現(xiàn)保障性安居工程可持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)。
李克強(qiáng)說，各地要進(jìn)一步加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，明確目標(biāo)責(zé)任，及時(shí)制定實(shí)施細(xì)則，有效抑制投資投機(jī)性需求，增加普通商品住房供給，堅(jiān)決落實(shí)進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施。（.中.廣.網(wǎng)）
李克強(qiáng)：今年建設(shè)1000萬套保障房是硬任務(wù)
中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)出席全國(guó)保障性安居工程工作會(huì)議并講話。他強(qiáng)調(diào)，要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院的決策部署，大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程，加大投入，完善機(jī)制，公平分配，保質(zhì)保量完成今年開工建設(shè)1000萬套的任務(wù)，努力改善群眾住房條件。
會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部主要負(fù)責(zé)同志通報(bào)了2010年全國(guó)保障性安居工程建設(shè)進(jìn)展情況，對(duì)下一步工作提出了安排意見；內(nèi)蒙古、黑龍江、山東、河南、陜西五省(區(qū))政府負(fù)責(zé)同志介紹了當(dāng)?shù)乇Ｕ闲园簿庸こ探ㄔO(shè)的做法和經(jīng)驗(yàn)，談了下一步工作打算。在認(rèn)真聽取大家的發(fā)言后，李克強(qiáng)說，住房乃民生之要。近年來棚戶區(qū)改造和廉租房、公租房等保障性住房建設(shè)力度逐步加大，上千萬困難群眾住房明顯得到改善。今年保障性安居工程建設(shè)1000萬套是硬任務(wù)，對(duì)于穩(wěn)預(yù)期控房?jī)r(jià)、惠民生促和諧、擴(kuò)內(nèi)需轉(zhuǎn)方式具有重大意義，也是調(diào)整收入分配結(jié)構(gòu)的重要舉措。各地要抓緊安排開工，盡早建成投入使用。
李克強(qiáng)指出，加快推進(jìn)保障性安居工程，要把保障基本需求與引導(dǎo)合理消費(fèi)結(jié)合起來，從我國(guó)人多地少的基本國(guó)情出發(fā)，多提供小戶型、齊功能、質(zhì)量可靠的住房。要大力發(fā)展公共租賃住房，大幅度提升公租房在保障房中的比例，滿足居民住房租賃需求，形成梯度消費(fèi)的合理模式。
李克強(qiáng)說，加大政策支持力度是保障性安居工程建設(shè)的前提條件。要大幅增加并及早下達(dá)中央和地方財(cái)政資金，減免相關(guān)稅費(fèi)，合理確定公租房租金水平，引導(dǎo)銀行貸款和社會(huì)投資，多渠道籌集建設(shè)資金，保證資金不留缺口。對(duì)公租房等保障性安居工程建設(shè)用地按規(guī)定實(shí)行劃撥方式，并增加普通商品住房建設(shè)供地。
李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，確保分配公平是大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程的"生命線"。要堅(jiān)持增加投入與創(chuàng)新機(jī)制并重，從準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、審核程序、動(dòng)態(tài)管理、退出執(zhí)行等方面制定一整套制度，實(shí)行保障房源、分配過程、分配結(jié)果三公開，強(qiáng)化監(jiān)督管理，確保分配公平公正，使低收入和中等偏下收入住房困難群眾真正受益。要嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)各項(xiàng)規(guī)定，確保房屋質(zhì)量和建設(shè)資金安全，經(jīng)得起歷史和人民的檢驗(yàn)。在運(yùn)營(yíng)上要注重發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，降低管理成本，提高管理效率，實(shí)現(xiàn)保障性安居工程可持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)。
李克強(qiáng)說，解決群眾的住房問題，既要加快保障性安居工程建設(shè)，又要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。各地要進(jìn)一步加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，明確目標(biāo)責(zé)任，及時(shí)制定實(shí)施細(xì)則，有效抑制投資投機(jī)性需求，增加普通商品住房供給，堅(jiān)決落實(shí)進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施。
會(huì)上，國(guó)家保障性安居工程協(xié)調(diào)小組與各省(區(qū)、市)政府和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)簽訂了2011年保障性安居工程目標(biāo)責(zé)任書。
各省(區(qū)、市)政府和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)負(fù)責(zé)同志，中央有關(guān)部門、國(guó)務(wù)院有關(guān)部門和單位，軍隊(duì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)同志，以及部分大型商業(yè)銀行、中央企業(yè)負(fù)責(zé)同志，各計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市和部分地級(jí)城市政府負(fù)責(zé)同志，各省(區(qū)、市)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、財(cái)政、國(guó)土資源部門負(fù)責(zé)同志參加會(huì)議。(.新.華.網(wǎng))
北京首套房貸利率上浮貸款百萬利息增36.44萬
記者昨天咨詢本市多家銀行獲悉，首套房貸利率優(yōu)惠已經(jīng)基本絕跡，目前北京只有中行、華夏銀行等少數(shù)幾家銀行可以享受到8.5折利率優(yōu)惠。有個(gè)別銀行甚至開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%或者更高的放貸標(biāo)準(zhǔn)。
記者從京城專業(yè)個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷獲悉，目前，五大行中只有中行還能享受8.5折的首套房貸款利率優(yōu)惠，其他大行首套房貸利率都上調(diào)至基準(zhǔn)利率。建行某支行個(gè)貸經(jīng)理表示，現(xiàn)在首套房基本都是基準(zhǔn)利率，資質(zhì)不好的客戶利率水平還將上浮，最多有到1.4倍基準(zhǔn)利率的。該個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，首套房貸利率可能還將上浮。
深發(fā)展北京某支行客戶經(jīng)理表示，目前深發(fā)展在北京對(duì)于首套房貸已經(jīng)沒有優(yōu)惠，對(duì)于信貸資質(zhì)較好的客戶，最低實(shí)施基準(zhǔn)利率，其他客戶均上浮10%甚至以上。所謂優(yōu)質(zhì)客戶就是國(guó)家、企事業(yè)單位工作人員，提供5年以上納稅證明、無不良信用記錄、本科以上學(xué)歷，最好在銀行有一定存款。
民生銀行一位客戶經(jīng)理表示，目前對(duì)于首套房貸最低也實(shí)施基準(zhǔn)利率，根據(jù)資質(zhì)有所上浮。光大銀行北京一位客戶經(jīng)理也表示，光大銀行從年初就開始實(shí)施最低基準(zhǔn)利率的首套房貸利率，最高上浮10%。招行客戶經(jīng)理表示，招行目前仍然能夠按照9折利率申請(qǐng)，但是拿到貸款的基本都是基準(zhǔn)利率，但"絕對(duì)不會(huì)高于基準(zhǔn)利率"。此外，中信銀行目前在北京首套房最低能享受九五折貸款利率優(yōu)惠，華夏銀行目前仍然最低享受八五折利率優(yōu)惠。
小計(jì)算首套房利率上浮后，購房成本進(jìn)一步加大。記者計(jì)算，首套房利率上浮至1.1倍，5年期以上貸款的利率就會(huì)上浮至7.26%，如果貸款100萬元，等額本息還款，貸款期限20年，需要繳納89.84萬元的利息；如果按照7折利率4.62%來貸款，需要繳納53.40萬元的利息。上浮后比7折時(shí)多支付36.44萬元利息。
貸款百萬利息增36.44萬
解讀一位股份制銀行相關(guān)人士表示，由于今年信貸額度緊張，不少銀行根據(jù)還貸量確定放貸量，所以只能靠提高利率來賺取利潤(rùn)。特別是接連不斷的房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)、央行加息提高存款準(zhǔn)備金率等，利率上浮是必然趨勢(shì)。而與此同時(shí)，由于對(duì)未來樓市不確定性的擔(dān)憂，一些希望盡早過戶的購房者，往往愿意主動(dòng)選擇上浮貸款利率，以獲得銀行迅速審批放貸。
房貸利率上浮成必然
偉嘉安捷預(yù)計(jì)，首套房?jī)?yōu)惠利率取消已成大勢(shì)所趨，因?yàn)榻衲旮骷毅y行嚴(yán)控放貸量，在有限的放貸額度下，銀行出于自身經(jīng)營(yíng)收益考慮，采取"以價(jià)補(bǔ)量"的做法也是可以理解的。(.中.國(guó).經(jīng).濟(jì).網(wǎng))
媒體稱首套房貸款部分中小銀行仍有利率優(yōu)惠
銀行方面稱，利率優(yōu)惠政策近期可能取消；"京十五條"出臺(tái)后，房貸申請(qǐng)的數(shù)量正在大幅減少；開發(fā)貸審批趨嚴(yán)，但并未叫停
2月24日，記者從北京市各商業(yè)銀行獲悉，包括五大行在內(nèi)的多家商業(yè)銀行已取消在北京地區(qū)的首套房貸款優(yōu)惠利率，但部分中小銀行仍有房貸利率優(yōu)惠，只是優(yōu)惠政策近期可能取消。此外，"京十五條"出臺(tái)后，房貸申請(qǐng)的數(shù)量正在大幅減少，而房地產(chǎn)開發(fā)貸款審批趨嚴(yán)，但并未如傳聞所言全面叫停。
2月24日，招行萬壽路支行有關(guān)人士對(duì)財(cái)新記者表示，目前首套房?jī)?yōu)惠利率還可以打到九折，但用不了多久可能也要取消。同一天，財(cái)新記者致電中信客服人員稱，首套房貸款可享受8.5折優(yōu)惠；二套房首付六成，執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍。
中信銀行廣渠路支行的王小姐對(duì)記者稱，雖然現(xiàn)在跟客戶簽還是按照8.5折的優(yōu)惠利率，但簽約的客戶會(huì)被告知，如果近期文件下來，還要按照新的利率執(zhí)行。"中信應(yīng)該馬上要調(diào)整首套房貸款利率，只是正在等文件。"
工行和招行的個(gè)貸部門紛紛表示，在房地產(chǎn)調(diào)控政策打壓下，近來銀行房貸申請(qǐng)的數(shù)量大幅減少。盡管如此，工行個(gè)貸部門的徐先生表示，雖然工行房貸額度沒有明顯的減少，但審批越來越困難了。
工行、農(nóng)行、中行、建行，交行、光大已經(jīng)取消了在北京地區(qū)的首套房貸款優(yōu)惠利率，統(tǒng)一執(zhí)行央行規(guī)定的同檔期基準(zhǔn)利率。工行徐先生表示，首套房利率優(yōu)惠春節(jié)前已經(jīng)取消，現(xiàn)在首套房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為央行5年期以上6.6%的貸款基準(zhǔn)利率，二套房最低首付五成，利率上浮10%。
財(cái)新記者從銀行人士獲悉，目前，二套房貸利率按調(diào)控政策最低須上浮10%(即基準(zhǔn)利率1.1倍)，但希望盡早過戶的購房者在銀行價(jià)高者得的規(guī)則下，往往愿意選擇上浮20%-30%，以獲得銀行迅速審批放貸。
作為"國(guó)八條"的落地政策，2月16日"京十五條"出爐，要求已經(jīng)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，均暫停在本市購房。二套房首付款不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍。
此外，對(duì)于"銀行開始全面取消開發(fā)貸"的傳聞，工行、招行和興業(yè)銀行(25.73,0.09,0.35%)均予以否認(rèn)。招行有關(guān)人士稱，"到目前為止，并沒有發(fā)文說停止。去年開始，開發(fā)貸款審核特別嚴(yán)格，經(jīng)常得上總行去申請(qǐng)，支行申請(qǐng)了，可能到總行也批不下來"。(.財(cái).新.網(wǎng) .馬.媛)
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